Երբևէ մտածե՞լ եք՝ ինչու է Դուբայի ներդրումային շուկան շարունակ մեծանում, իսկ աշխարհի տարբեր անկյուններից ներդրողները շարունակում են գալ այս անապատային մեգապոլիս։ Պատասխանը թվերում է, որոնք ցանկացած ներդրողի ներկայացնում են, որ «Dubai real estate investment 2025»-ի պատկերն այլևս ավելի գրավիչ է։ 

Պատկերացրեք՝ նստած եք Լոնդոնում, Մումբայում կամ Նյու Յորքում, և մեկը նշում է, որ Դուբայում մեկ եռամսյակում գրանցվել է մոտ 50,000 գործարք՝ ավելի քան 40 միլիարդ դոլարի արժողությամբ։ Թվում է՝ շատ լավ է, որ իրական լինի, չէ՞։ Սակայն հենց դա էլ տեղի ունեցավ 2025-ի երկրորդ եռամսյակում, և սա միայն սկիզբն է՝ խոստացված բացառիկ տարվա անշարժ գույքի ներդրումների համար ԱՄԷ-ում։

«Dubai real estate investment 2025» շուկան ոչ միայն ընդլայնվում է, այլ վերածվում է այն բանի, ինչը փորձառու ներդրողները անվանում են «տասնամյակում մեկ բացվող հնարավորություն»։ Բայց ամեն հնարավորության հետ գալիս է նաև խելամիտ ռազմավարության պահանջը․ հենց դա էլ կբացենք այս խորացված դիտարկման մեջ՝ քննարկելով Դուբայի «ոսկե հանք»-ը։

Թվերը չեն ստում․ Դուբայի շուկան 2025-ին

Միայն 2025-ի երկրորդ եռամսյակում Դուբայի անշարժ գույքի շուկայում գրանցվել է 49,606 գործարք՝ ընդհանուր AED 147.6 միլիարդ (մոտ 40.2 միլիարդ ԱՄՆ դոլար) արժեքով։ Սա ընդամենը երեք ամսվա համար մի թիվ է, որից ողջ երկրները կուզեին գրանցել։

Ավելին՝ բարձրարժեք սեգմենտը՝ 10 միլիոն ԱՄՆ դոլարից բարձր գներով գործարքները, նույն եռամսյակում ապահովել են շուրջ 2.6 միլիարդ դոլարի վաճառքներ։

Դուբայի անշարժ գույքը ոչ միայն մեծացնում է գործարքների ծավալը, այլև ցույց է տալիս համարժեք եկամտաբերություն․ ընթացիկ տարեկան ROI-ն 5–9% միջակայքում է, իսկ կանխատեսումները 2025-ի համար միջինը 10.1% են։ Երբ հաշվի ենք առնում, որ բնակարանային գույքի հարկ չկա, ինչպես նաև կապիտալի աճի հարկ, այդ վերադարձներն անգամ ավելի գրավիչ են դառնում միջազգային ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են օպտիմալացնել պորտֆելի եկամտաբերությունը։

Թվերը կարևոր են նաև դրանց շարժուղու տեսանկյունից․ ԱՄԷ-ի բնակակային շուկան սպասվում է, որ կաճի 36.32 միլիարդ ԱՄՆ դոլարից (2024) մինչև 52.32 միլիարդ (2030), նշանակելով տարեկան 5.1% համակցված աճի տեմպ։ Ներդրողի համար սա երկարատև, կայուն աճի պոտենցիալ է։

Դուբայի ներդրումային հնարավորությունները 2025-ին․ ու՞ր է շարժվում «խելացի գումարը»

2025-ին Դուբայի անշարժ գույքի հնարավորությունները ավելի բազմազան են, քան երբևէ․ զարգացող թաղամասերն ու ռազմավարական նախագծերը տարբեր ներդրումային մոտեցումների համար բացում են մուտքի մի քանի կետ։ Ահա, թե որտեղ է դիրքավորվում խելացի կապիտալը։

Off-plan նախագծերը՝ մարտահրավերի առաջատարները

Off-plan շուկան այն վայրն է, որտեղ ձևավորվում են ամենահուզիչ հնարավորությունները։ Նման նախագծեր՝ ինչպես Jumeirah Village Circle-ը, Hills Park-ը (Dubai Hills Estate), Palm Beach Tower 2-ը, գրավում են ներդրողների ուշադրությունը՝ շահեկան տեղաբաշխումների և վստահելի կառուցապատողների շնորհիվ։
Off-plan գույքը հատկապես գրավիչ է իր ճկուն վճարային պլաններով և ավարտից առաջ կապիտալի աճի պոտենցիալով։

Զարգացող թաղամասեր, որոնց արժե հետևել

• Dubai Hills Estate — համադրում է բնակելի հմայքն ու կոմերցիոն կենսունակությունը․ գոլֆ դաշտեր, այգիներ, ռիթեյլ՝ ձևավորելով ինքնաբավ միջավայր բնակիչների և ներդրողների համար։ 
• Business Bay — շարունակում է մնալ կոմերցիոն հզոր կենտրոն, բայց նաև արագ գրավում է բնակարանային ներդրողներին՝ վարձակալական եկամտաբերության համար։ Մոտիկությունը Downtown Dubai-ին և DIFC-ին այն դարձնում է արտերկրյա մասնագետներին ուղղված գույքի համար առավել գրավիչ։ 
• Creek Island — Դուբայի ջրեզրյա ապրելակերպի տեսլականը՝ համադրելով շքեղ բնակելի նախագծերն ու մշակութային/զվարճանքի ենթակառուցվածքները։ Երկարաժամկետ արժևորում փնտրող ներդրողների համար սա այնպիսի մաստեր-պլանավորված միջավայր է, որը պատմականորեն լավ է հանդես եկել Դուբայում
  

Ներդրումային առավելություններ՝ թվերից բացի

Դուբայում ներդրելու առավելությունները չեն սահմանափակվում միայն բարձր եկամտաբերությամբ․ Դուբայը գլոբալ բիզնես կենտրոն է, ուստի այստեղ գույք գնելը նշանակում է միանալ միջազգային բիզնես հոսքերին և արտերկրյա բնակչության կայուն պահանջարկին։

Հարկային առավելություններ

Դուբայում բնակարանային գույքի հարկ չկա, կապիտալի աճի հարկ չկա, ժառանգական հարկ՝ անշարժ գույքի վրա՝ նույնպես։ Սա կարող է տարեկան հավելյալ 2–3% արդյունավետ եկամտաբերություն ապահովել՝ համեմատելի շուկաների նկատմամբ, որտեղ հարկային բեռը բարձր է։

Կարգավորողական միջավայր և թափանցիկություն

Դուբայի իշխանությունների որդեգրած թափանցիկության և ներդրողների պաշտպանության քաղաքականությունը զգալիորեն ամրապնդվել է։ Real Estate Sector Strategy 2033-ը նպատակ ունի կրկնապատկել ոլորտի ներդրումը ՀՆԱ-ում մինչև AED 73 միլիարդ և բարձրացնել սեփականատիրության մակարդակը մինչև 33%։ Սա ուղղակի կարգախոս չէ, այլ ճանապարհային քարտեզ՝ կառավարության առաջնահերթությունների կանխատեսելիությամբ։

2025 թ․ №7 օրենքը, որը հաստատում է միասնական «թվային-առաջին» կարգավորող շրջանակ, վկայում է ոլորտի արդիականացման հանձնառության մասին․ ներդրողի համար սա նշանակում է ավելի արագ ընթացակարգեր, ավելի հստակ փաստաթղթավորում և ուժեղացված իրավական պաշտպանություն։

Տնտեսական և արժութային կայունություն

ԱՄԷ դիրհամի կապը ԱՄՆ դոլարին ապահովում է արժութային կայունություն։ Դրան գումարվող ուժեղ ֆիսկալ դիրքավորումն ու դիվերսիֆիկացված տնտեսությունը ստեղծում են կանխատեսելի ներդրումային միջավայր՝ նվազեցնելով արժութային ռիսկերը։

Ներդրումային ռազմավարություններ 2025-ին Դուբայում

Հաջողակ ռազմավարությունը համադրում է շուկայի դինամիկան և ներդրողի նպատակները։

• Դիվերսիֆիկացիոն մոտեցում — չկենտրոնանալ մեկ գույքի կամ մեկ շրջանի վրա․ համադրել off-plan շքեղ բնակարաններ (զարգացող հատվածներում), կայացած վարձակալական գույք (արտերկրյա բնակչությամբ հարուստ թաղամասերում) և կոմերցիոն տարածքներ (բիզնես կենտրոններում)։
  
• Վարձակալական եկամտաբերության վրա կենտրոնացում — արտերկրյա բնակչության աճն ու համեմատաբար ցածր սեփականատիրության մակարդակը պահպանում են պահանջարկը վարձակալության նկատմամբ։ Dubai Marina, JLT, Business Bay շրջանները ապահովում են կայուն հոսքեր (միջինը մոտ 5.27% տարեկան համախառն yield)։
• Երկարաժամկետ արժևորում — կենտրոնանալ ենթակառուցվածքային խոշոր ծրագրերից շահող տարածքների վրա՝ մետրոպոլիտենի ընդլայնում, նոր օդանավակայանների զարգացում, Expo-ի ծրագրեր։

Ի՞նչ է սպասում Դուբայի շուկային․ ռիսկեր և պարգևներ

Պարգևները բազմաշերտ են․ մրցունակ ROI, գլոբալ բիզնես հանգույցի դիրքավորում, տեխնոլոգիաների և ինովացիայի կենտրոն դառնալու ռազմավարություն՝ ներգրավելով բարձրակարգ մասնագետների և ընդլայնելով պոտենցիալ վարձակալների/գնորդների բազան։ Dubai 2040 Urban Master Plan-ը շարունակում է ստեղծել նոր արժեքային կենտրոններ՝ վերաինտեգրելով նախկինում периֆերիկ տարածքներ։

Բայց ռիսկեր էլ կան․ արագ գնաճը (որոշ հատվածներում՝ >20% ՏՏՄ) կարող է բերել սպեկուլյատիվ շերտերի։ Կարճաժամկետ շահույթ հետապնդողների համար վոլատիլությունը մնում է գործոն։ Շուկայի որոշ սեգմենտների/տարածքների նկատմամբ պահանջարկի չափազանց մեծ կոնցենտրացիան կարող է լինել խոցելիություն՝ արտաքին տնտեսական փոփոխությունների դեպքում։

Դուբայի անշարժ գույքի կանխատեսում 2025-ին

Սպասվում է աճի շարունակություն, բայց որոշ չափով՝ չափավորում՝ նախորդ եռամսյակների «պայթյունավտանգ» տեմպերի համեմատ։ Գնային աճը, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակի շարժվել հիմնարար պահանջարկով, ոչ թե սպեկուլյատիվ ակտիվությամբ։
Կառավարության նախաձեռնությունները կլինեն ուղղություն սահմանող․ Sector Strategy 2033-ի նպատակները (օր.՝ սեփականատիրության 33%) ենթադրում են որոշ սեգմենտների խթանում, մյուսների՝ վերադասավորում։
Օտարերկրյա ներդրումները կշարունակեն հոսել շուկա՝ հարկային առավելությունների և կենսակերպային բարձր չափանիշների շնորհիվ (այդ թվում՝ «golden visa»-ի և բիզնես-բարեկամ քաղաքականության շնորհիվ)։

Հաջողության բանալին՝ կենտրոնանալ այն գոտիների վրա, որտեղ պահանջարկի հիմնարար շարժիչներ կան, այլ ոչ թե հետապնդել կարճաժամկետ գնային ալիքներ։ Դուբայում ներդրում անելն ասեղնաձև «գույք վերցնելը» չէ․ դա ապագայի տեսլականի մեջ ներդրում է։