ԱՄԷ-ի անշարժ գույքի շուկան ապրում է աննախադեպ աճ, բայց ո՞ր էմիրաթն է առաջարկում առավել շահավետ ներդրումային հնարավորություն։ Դուբայի անշարժ գույքի ներդրումները հասել են ռեկորդային մակարդակի, մինչդեռ Աբու Դաբիի անշարժ գույքի ներդրումները կրկնապատկվել են այս տարվա ընթացքում։ Երկու շուկաներն էլ ապահովում են տպավորիչ եկամտաբերություն, սակայն դրանք նախատեսված են տարբեր ներդրողների պրոֆիլների և ռիսկի հանդուրժողականության համար։

Դուբայ և Աբու Դաբի համեմատությունը բացահայտում է ներդրումային տարբեր առավելություններ, որոնք կարող են նշանակալիորեն ազդել ձեր պորտֆելի արդյունավետության վրա։ Դուբայը շարունակում է գերիշխել վերնագրերում՝ 2025-ի երրորդ եռամսյակում գրանցելով 59,228 անշարժ գույքի գործարք ընդհանուր՝ 170.7 միլիարդ ԴՀ արժողությամբ, մինչդեռ Աբու Դաբին ամռանը կրկնապատկել է իր գործարքների արժեքը՝ գերազանցելով 11.6 միլիարդ ԴՀ-ը։ Այս թվերը պատմության միայն մի մասն են․ իրական հարցն այն է, թե որ շուկան է համապատասխանում ձեր ներդրումային ռազմավարությանը և ժամանակացույցին։

Խելացի ներդրողները համեմատում են Դուբայի անշարժ գույքի հնարավորությունները Աբու Դաբիի այլընտրանքների հետ, և ընտրությունը այնքան էլ պարզ չէ, որքան կարող է թվալ։ Դուբայը առաջարկում է արագ եկամուտ և ապացուցված լիկվիդություն, մինչդեռ Աբու Դաբին ապահովում է աճի ներուժ՝ կառավարության կայունությամբ և ավելի ցածր մուտքային արժեքներով։ Այս դինամիկան հասկանալը վճռորոշ է 2025-ին ճիշտ ներդրումային որոշում կայացնելու համար։

Դուբայի անշարժ գույքի ներդրումներ․ Շուկայի արդյունքներ և եկամտաբերություն

Դուբայի անշարժ գույքի ներդրումները շարունակում են գրավել միջազգային կապիտալը 2025-ին, և թվերը հաստատում են այդ վստահությունը։ Դուբայի անշարժ գույքի շուկան գրանցել է իր ամենաբարձր եռամսյակային ցուցանիշը 2025-ի երրորդ եռամսյակում՝ գործարքների ծավալը աճելով 17.2%-ով, իսկ արժեքը՝ 19.9%-ով նախորդ տարվա համեմատ։ Սա ժամանակավոր աճ չէ․ այն արտացոլում է շուկայի հիմնարար ուժը՝ պայմանավորված բնակչության 4.47% աճով և օրական մոտ 150 նոր տան պահանջարկով։

Ներկայիս տվյալները ցույց են տալիս, որ Դուբայի անշարժ գույքը ապահովում է կայուն եկամուտ տարբեր սեգմենտներում։ Միջին բնակարանային գինը հասել է 1,664 ԴՀ մեկ քառակուսի ոտքի համար, իսկ վիլլաների միջին գինը կազմում է մոտ 7 միլիոն ԴՀ՝ 24% աճ 2024-ի համեմատ։ Թվերը կարող են բարձր թվալ, բայց դրանք պայմանավորված են իրական պահանջարկով, ոչ թե սպեկուլյատիվ գործոններով։

Դուբայի անշարժ գույքի ROI-ն միջինում կազմում է 6.66%՝ որոշ շրջաններում ավելի բարձր եկամտաբերությամբ։ Downtown Dubai-ն ապահովում է ստուդիոների եկամտաբերություն՝ 6.33%, մեկ ննջասենյակի՝ 6.99%, Dubai Marina-ն՝ ստուդիոների եկամտաբերություն՝ 7.61%, իսկ JVC-ն առանձնանում է 8.12%-ով՝ մեկ ննջասենյակի դեպքում՝ 7.29%։

Դուբայի անշարժ գույքի հիմքերը շարունակում են մնալ ամուր։ Բնակչությունը հասել է մոտ 4.03 միլիոնի՝ ստեղծելով կայուն պահանջարկ, որը շատ դեպքերում գերազանցում է առաջարկը։ 2025-ին նախատեսվում է մատակարարել 44,000 նոր բնակարանային միավոր, որոնց 89%-ը՝ բնակարաններ են, ինչն աջակցում է գների շարունակական աճին։

Դուբայը առանձնանում է ներդրումների համար ստեղծված իր կայուն էկոհամակարգով՝ ապացուցված լիկվիդություն, միջազգային ճանաչում և հասուն վարձակալական շուկա՝ կանխատեսելի եկամուտներով։ Օտարերկրյա սեփականության իրավունքները, երկարաժամկետ վիզաների ծրագրերը և զբոսաշրջության վրա հիմնված տնտեսությունը ստեղծում են բազմազան պահանջարկի աղբյուրներ։

Բացի այդ, Դուբայի տեխնոլոգիական ենթակառուցվածքը զարգացած է․ թվային ֆինանսական կարգավորումները, բլոքչեյնի ինտեգրումը և Դուբայի Հողային դեպարտամենտի ավտոմատացված գրանցման համակարգերը ապահովում են արագ և թափանցիկ գործարքներ՝ նվազեցնելով ծախսերն ու ժամկետները։

Աբու Դաբիի անշարժ գույքի ներդրումներ․ Աճի ներուժ և հնարավորություններ

Աբու Դաբիի անշարժ գույքի ներդրումները դարձել են գրավիչ այլընտրանք՝ 2025-ի ամռանը գործարքների արժեքը կրկնապատկելով նախորդ տարվա համեմատ։ Գործարքների ընդհանուր արժեքը 2025-ի առաջին կիսամյակում կազմել է 53.2 միլիարդ ԴՀ, իսկ բնակարանների գները աճել են 15.5%-ով։

Կառավարական աջակցությունը դարձնում է Աբու Դաբին գրավիչ՝ ռիսկից խուսափող ներդրողների համար։ Էմիրաթը հիմնված է նավթային եկամուտների, պետական ներդրումային հիմնադրամների և երկարաժամկետ պլանավորման վրա։ 2025-ի թիվ 2 օրենքը ուժեղացրել է գնորդների պաշտպանությունը, խստացրել է էսկրո վերահսկողությունը և ներդրել է սեփականատերերի ասոցիացիաներ՝ ներդրողների շահերը պաշտպանելու համար։

Աբու Դաբին ապահովում է միջին վարձակալական եկամտաբերություն՝ 5.76%, սակայն որոշ շրջաններում այն հասնում է 7.64%-ի՝ Al Reem Island-ում, իսկ Yas Island-ում՝ 7.40%։ Սա վկայում է, որ Աբու Դաբին կարող է մրցել Դուբայի հետ եկամտաբերության ցուցանիշներով։

Աբու Դաբիի կարգավորող համակարգը ներդրողներին առաջարկում է բարձր պաշտպանություն․ ծառայությունների վճարների նախնական հաստատում, էսկրո հաշիվների վերահսկում և սեփականատերերի ասոցիացիաների ձևավորում։ «Ոսկե վիզա» ծրագիրը խրախուսում է երկարաժամկետ ներդրումները։

Էմիրաթը զարգացնում է շուկան բազմազան ուղղություններով՝ շքեղ նախագծերից մինչև մատչելի բնակարանային համալիրներ և կայուն զարգացման նախաձեռնություններ՝ Masdar City-ի օրինակով։ Սա բացում է հնարավորություններ տարբեր գների և սեգմենտների համար։

Աբու Դաբին ունի չափավոր, բայց կայուն զարգացման մոտեցում՝ գերադասելով որակը քանակից, կայուն աճը՝ արագ ընդլայնումից և երկարաժամկետ արժեքը՝ կարճաժամկետ շահույթներից։ Սա գրավում է այն ներդրողներին, ովքեր նախընտրում են կայուն եկամտաբերություն և երկարաժամկետ աճ։

Դուբայ vs Աբու Դաբի․ Գլխավոր տարբերությունները

Դուբայը առաջարկում է ավելի բարձր եկամուտ և ավելի մեծ շուկայական ակտիվություն, մինչդեռ Աբու Դաբին՝ կառավարական կայունություն և ցածր մուտքային արժեքներ։ Դուբայը՝ 59,228 գործարք 2025-ի Q3-ում, ցույց է տալիս շուկայի հասունություն, իսկ Աբու Դաբին՝ արագ աճ՝ ավելի փոքր հիմքից։Վարձակալական եկամուտների տարբերությունը կազմում է մոտ 0.9%՝ Դուբայ՝ 6.66%, Աբու Դաբի՝ 5.76%։ Դուբայը ապահովում է կանխատեսելի եկամուտ, իսկ Աբու Դաբին՝ երկարաժամկետ աճի ներուժ։Կարգավորող միջավայրը Աբու Դաբիում առավել պաշտպանված է, մինչդեռ Դուբայը՝ առավել արդյունավետ և արագ։

Ներդրումային առաջարկներ ըստ պրոֆիլի

Արագ եկամուտ և կանխատեսելի հոսք փնտրողները պետք է դիտարկեն Դուբայը։Կայունություն և ռիսկի նվազեցում փնտրողները՝ Աբու Դաբին։Երկարաժամկետ աճին միտված ներդրողները՝ կրկին Աբու Դաբին՝ զարգացման մեծ ներուժով։Միջազգային ներդրողները կարող են ընտրել երկուսն էլ՝ կախված նպատակներից և ռիսկի հանդուրժողականությունից։Նոր ներդրողները կարող են սկսել Դուբայից, ապա դիվերսիֆիկացնել Աբու Դաբիի ուղղությամբ։

Ապագայի հեռանկար և ռազմավարական դիտարկումներ

Երկու շուկաներն էլ պատրաստ են շարունակական աճի, սակայն տարբեր տեմպերով։ Դուբայը՝ կայուն, Աբու Դաբին՝ արագ և դինամիկ։ԱՄԷ-ում շինարարական նախագծերի ընդհանուր արժեքը 2024-ին հասել է 38.77 միլիարդ ԱՄՆ դոլարի։ Դուբայը կենտրոնանում է շքեղ և զբոսաշրջային նախագծերի վրա, իսկ Աբու Դաբին՝ ենթակառուցվածքների և կայուն զարգացման վրա։Կարգավորող միտումները նույնպես տարբեր են․ Դուբայը թվայնացնում է գործընթացները, մինչդեռ Աբու Դաբին ուժեղացնում է ներդրողների պաշտպանությունը։

Եզրակացություն

Ո՞ր էմիրաթն է շահում 2025-ին․ պատասխանն կախված է ձեր ներդրումային նպատակներից։Դուբայը՝ արագ եկամուտ և բարձր լիկվիդություն։Աբու Դաբին՝ կայունություն և երկարաժամկետ աճի ներուժ։Լավագույն ներդրողները ընտրում են երկուսն էլ՝ հավասարակշռված պորտֆելի համար։ԱՄԷ-ի երկու շուկաներն էլ առաջարկում են բացառիկ հնարավորություններ՝ եթե դուք հասկանում եք տեղական դինամիկան, իրավական միջավայրը և երկարաժամկետ միտումները։