Դուբայում առաջին ափամերձ գծում կյանքը տրանսֆորմացվել է։ 2026 թվականին ծովի տեսարան հասկացությունը բաժանվել է երկու ճամբարի՝ հին ֆոնդ (JBR, Dubai Marina)՝ իր լոգիստիկ խնդիրներով, և նոր փակ համայնքներ (Emaar Beachfront, Palm Jebel Ali)՝ սեփական ենթակառուցվածքներով։

Առավելությունները. Իրացվելիություն և եկամուտ

1. Հողի բնական դեֆիցիտ
Ափամերձ գիծը սահմանափակ է։ Ի տարբերություն անապատային շրջանների, որտեղ կառուցապատողները կարող են անվերջ շինարարություն անել, ջրին հարող հողատարածքները սպառված են։
2026-ի գործոնը. Palm Jebel Ali մեգա-նախագծի մեկնարկը ավելացրեց առաջարկը, սակայն «հին» Պալմայի (Palm Jumeirah) պրեմիում լոտերը անցել են «հավաքածուի անշարժ գույքի» կարգավիճակին, որոնք պահպանում են իրենց արժեքը նույնիսկ շուկայական տատանումների ժամանակ։

2. Միջինից բարձր ROI (բայց վերապահումով)
Առաջին գծում կարճաժամկետ վարձակալությունը  ապահովում է 9–11% Gross ROI (համախառն եկամտաբերություն)։

Նրբություն. Այս թվից պետք է հանել կառավարող ընկերության 15–20% միջնորդավճարը։

Զուտ եկամուտ (Net ROI). Ներդրողի համար իրատեսական ցուցանիշը տարեկան 6.5–7.5% է՝ արտարժույթով, ինչը միևնույն է ավելի բարձր է, քան Business Bay կամ Downtown թաղամասերի 4–5%-ը։

3. Նոր ձևաչափի գաղտնիություն
2026 թվականի նոր նախագծերը (օրինակ՝ Dubai Islands-ում կամ Emaar Beachfront-ում) առաջարկում են «Gated Island» հայեցակարգը. կողմնակի անձինք չեն կարող մուտք գործել լողափ կամ լողավազան։ Սա լուծում է գերբնակեցվածության խնդիրը, որը բնորոշ է JBR-ի հանրային լողափերին։

Թերությունները. Թաքնված ծախսեր և ամորտիզացիա

1. Բարձր սպասարկման վճար
Ծովափնյա տան սպասարկումը թանկ է ագրեսիվ միջավայրի և լյուքս դասի սպասարկման պատճառով։

2026-ի իրական թվերը. Պատրաստ եղեք վճարել տարեկան 35–55 AED ($10–15) մեկ քառակուսի մետրի համար։

Օրինակ. 1,000 քառ. ֆուտ (92 մ²) մակերեսով բնակարանի համար դուք տարեկան կվճարեք $10,000–15,000 միայն շենքի սպասարկման համար՝ չհաշված բնակարանի ներսի կոմունալ վճարները։

2. Հարդարման և ֆասադների ամորտիզացիա
Ծովի աղը և արևը ավելի արագ են քայքայում շենքերը։

Ռիսկ. Հին շենքերում  սեփականատերերից հաճախ պահանջվում են բարձր նպատակային վճարներ (sinking fund) ֆասադների վերանորոգման և կենտրոնական սառեցման համակարգերի (չիլերների) փոխարինման համար։

Խորհուրդ. Երկրորդային շուկայից գույք գնելիս անպայման պահանջեք հաշվետվություն պահուստային ֆոնդի վիճակի մասին։

3. Լոգիստիկա
Palm Jumeirah. Չնայած մուտքի վերակառուցմանը, Պալմայի «բունը» (trunk) պիկ ժամերին և հանգստյան օրերին մնում է խցանումների մեջ։

Լուծում. Ներդրողները գնալով ավելի հաճախ են ընտրում Emaar Beachfront-ը կամ Mina Rashid-ը, քանի որ դրանք ունեն ուղիղ ելք դեպի Շեյխ Զայեդ մայրուղի՝ շրջանցելով զբոսաշրջային խցանումները։

2026 թվականի Թոփ-3 գտնվելու վայրերը

Emaar Beachfront
Կարգավիճակ. 2026 թվականի «Ոսկե ստանդարտ»։

Ինչու. Միակ վայրը՝ սեփական լողափով (բնակիչները այն չեն կիսում հյուրանոցների կամ զբոսաշրջիկների հետ)։ Իդեալական տրանսպորտային հասանելիություն։

Palm Jebel Ali

Կարգավիճակ. Տասնամյակի գլխավոր ներդրումային հույսը։

Ինչու. 2026-ին այստեղ ընթանում է վիլլաների ակտիվ շինարարություն։ Սա «երկար փողերի» պատմություն է. հիմա մուտք գործելը թույլ է տալիս ֆիքսել գինը նախքան ենթակառուցվածքների ամբողջական պատրաստ լինելը (2028–2029 թթ.)։

Rashid Yachts & Marina (Mina Rashid)

Կարգավիճակ. Թերագնահատված ադամանդ։

Ինչու. Սա ոչ թե լողափնյա, այլ զբոսանավային  կենսակերպ է։ Գտնվելու վայրը ամենամոտն է հին կենտրոնին և օդանավակայանին։ Գները այստեղ 15–20%-ով ցածր են, քան Beachfront-ում՝ համադրելի որակի դեպքում։