Դուք հաստատ լսել եք այն պատմությունները, թե ինչպես են որոշ ներդրողներ հարստացել Դուբայի անշարժ գույքի շուկայում։ Բայց քիչ է խոսվում այն սխալների մասին, որոնք իրենց երազանքները վերածել են իրական ֆինանսական աղետի։ Այդ սխալները պարզապես մանր թերացումներ չեն․ դրանք կարող են արժենալ հազարավոր դոլարներ և թողնել ձեզ այնպիսի գույքի հետ, որը ավելի շատ բեռ է, քան ակտիվ։

Ճշմարտությունն այն է, որ մինչև ներդրում անելն անհրաժեշտ է հասկանալ Դուբայում գույք գնելու հիմնական սխալները։ Անկախ նրանից՝ դուք առաջին անգամ եք գույք գնում, թե փորձառու ներդրող եք, այս շուկայում սխալ որոշումները կարող են ճակատագրական լինել։

Սխալ №1․ Շուկայի անբավարար ուսումնասիրություն և վերլուծություն

Դուբայի անշարժ գույքի շուկան միայն շքեղ շենքերի ու հարմարավետ ենթակառուցվածքների մասին չէ։ Այն բազմաշերտ համակարգ է՝ յուրահատուկ թաղամասերով, տարբեր գներով ու ներդրումային հնարավորություններով։ Շատ գնորդներ սխալվում են, կարծելով, թե Դուբայում բոլոր գույքերն ունեն նույն արժեքն ու պոտենցիալը․ իրականում ամեն ինչ ճիշտ հակառակն է։

Շուկայի վատ ուսումնասիրությունը սովորաբար հանգեցնում է գերշահավճարի, սխալ թաղամասի ընտրության և ներդրումային նպատակների անհամապատասխանության։ Եթե դուք չեք վերլուծում գների տատանումները, վարձակալության եկամտաբերությունը և տվյալ տարածքի զարգացման պլանները, ապա ռիսկի եք դիմում գնել գույք, որը ոչ մի կերպ չի համապատասխանելու ձեր սպասումներին։

Խելամիտ ներդրողը միշտ ուսումնասիրում է գների միտումները, թաղամասերի զարգացման փուլերը և պահանջարկի մակարդակը։ Դուբայի շուկայում այս ամենը արագ է փոխվում, ուստի հաջողությունը կախված է ոչ թե ինտուիցիայից, այլ վերլուծությունից։

Սխալ №2․ Իրավական նրբությունների անտեսում

Դուբայի գույքային օրենքները բարդ են, և դրանց անտեսումը կարող է ձեր ներդրումը վերածել իրավական գլխացավանքի։ Դուբայում գործում է յուրահատուկ իրավական համակարգ՝ հիմնված թե՛ ֆեդերալ, թե՛ էմիրության ներսում ընդունված կանոնների վրա։
Արտասահմանյան գնորդների համար չափազանց կարևոր է հասկանալ տարբերությունը ազատ սեփականության (freehold) և վարձակալական (leasehold) գույքի միջև․ առաջինը տալիս է լիարժեք սեփականություն, երկրորդը՝ ժամանակավոր օգտագործման իրավունք։

Գույք գնելիս անհրաժեշտ են մի շարք փաստաթղթեր՝ MOU (հուշագիր), NOC (չառարկելու վկայական) և սեփականության իրավունքի հաստատող փաստաթուղթ։ Ցանկացած թերի կամ սխալ փաստաթուղթ կարող է հանգեցնել գործարքի ձգձգման կամ նույնիսկ ուժը կորցնելու։

Բացի դրանից, պետք է համոզվել, որ թե՛ կառուցապատողը, թե՛ գործակալը գրանցված են RERA-ում։ Այլապես դուք կարող եք հայտնվել ֆինանսական և իրավական բարդ իրավիճակի մեջ։

Սխալ №3․ Գնումի իրական արժեքը թերագնահատելը

Շատերը կարծում են, թե գույքի գինն իրենց միակ ծախսն է, բայց դա միայն սկիզբն է։ Իրականում Դուբայում գույք գնելիս հավելյալ ծախսերը կարող են կազմել ընդհանուր արժեքի մոտ 7-10%-ը։
Դրանց մեջ են՝

• Գրանցման և փոխանցման վճարներ (սեփականության արժեքի 4%)

• Գործակալի միջնորդավճարներ (մինչև 2% + ԱԱՀ)

• Իրավաբանական և գնահատման վճարներ,

• Տարեկան սպասարկման վճարներ՝ կախված շենքի կարգից ու հարմարություններից։

Բացի այդ, եթե ձեր ներդրումն արվում է ոչ թե դիրհամարժույթով (AED), արժույթի տատանումները նույնպես կարող են ազդել ձեր ընդհանուր հաշվեկշռի վրա։

Սխալ №4․ Սխալ կառուցապատողի կամ վայրի ընտրություն

Ձեր ներդրման հաջողությունը մեծապես կախված է նրանից, թե ումից եք գնում և որտեղ։
Բազմաթիվ գնորդներ գայթակղվում են գնի կամ արտաքին տեսքի վրա, առանց ուշադրություն դարձնելու կառուցապատողի հեղինակությանը, ֆինանսական կայունությանը և տեղանքի ռազմավարական դիրքին։

Հայտնի և վստահելի կառուցապատողները՝ ինչպես Emaar, DAMAC, Dubai Properties, սովորաբար ապահովում են բարձր որակ, ժամանակին հանձնում և երկարաժամկետ արժեքի պահպանում։ Իսկ անփորձ կամ անհուսալի ընկերություններից գնված գույքը կարող է վերածվել մշտական խնդիրների աղբյուրի։

Վայրի ընտրության ժամանակ պետք է հաշվի առնել բիզնես կենտրոններին մոտ լինելը, տրանսպորտի հասանելիությունը, կրթական հաստատությունները, առողջապահական և ժամանցային կենտրոնները։ Հաջորդ տարիների ենթակառուցվածքային զարգացումները նույնպես կարող են մեծապես ազդել գույքի արժեքի վրա։

Սխալ №5․ Ժամանակի և մասնագիտական խորհրդատվության սխալ կառավարում

Շուկայում ճիշտ ժամանակը և մասնագիտական ուղեցույցն անփոխարինելի են։
Դուբայի անշարժ գույքի շուկան սեզոնային է՝ առավել ակտիվ ժամանակահատվածը հոկտեմբերից ապրիլն է։ Այս շրջանում պահանջարկը մեծանում է, գները՝ նույնպես։
Անփորձ գնորդները հաճախ բաց են թողնում լավագույն պահերը պարզապես այն պատճառով, որ չունեն փորձառու խորհրդատու։

Փորձառու գործակալը ոչ միայն օգնում է գտնել ճիշտ գույք, այլև ապահովում է օրինական ընթացակարգերի ճիշտ կատարում, բանակցությունների արդյունավետ կազմակերպում և շուկայի առավելությունների ճիշտ օգտագործում։

Ինչպես է SIE Agency-ն օգնում խուսափել այս սխալներից

SIE Agency-ն տրամադրում է լիարժեք աջակցություն գույք գնելու ողջ գործընթացում՝ սկսած շուկայի վերլուծությունից մինչև փաստաթղթերի ավարտական ձևակերպում։

• Մենք իրականացնում ենք խորը շուկայի ուսումնասիրություն և տրամադրում ենք տվյալներ յուրաքանչյուր տարածքի զարգացման միտումների մասին։

• Մեր իրավաբանական թիմը հետևում է, որ բոլոր փաստաթղթերը լինեն ճիշտ պատրաստված և RERA-ի պահանջներին համապատասխան։

• Տրամադրում ենք ծախսերի թափանցիկ հաշվարկ, որպեսզի հաճախորդը ունենա հստակ պատկերացում ընդհանուր ներդրման ծավալի մասին։

• Օգնում ենք ընտրել վստահելի կառուցապատողներ և ճիշտ լոկացիաներ՝ հիմնվելով մեր փորձի ու շուկայի իրական տվյալների վրա։

• Մեր փորձառու խորհրդատուները վերահսկում են գործարքի ընթացքը, բանակցում լավագույն պայմանները և ապահովում ներդրման հաջող ավարտը։

Եթե ցանկանում եք խուսափել սխալներից և խելամիտ ներդրում կատարել Դուբայում, դիմեք SIE Agency թիմին։ Մենք կապահովենք, որ ձեր ներդրումը լինի անվտանգ, շահավետ և երկարաժամկետ առումով կայուն։