Պատկերացրեք այս իրավիճակը․ դուք օտարերկրացի եք Դուբայում, աշխատավարձը մուտք է գործում ձեր հաշվին ամեն ամիս, և գտել եք իդեալական բնակարանը Dubai Marina-ում կամ վիլլա Jumeirah Village Circle-ում։ Փոխարենը հավերժ վարձավճար վճարելու՝ դուք ցանկանում եք ունենալ սեփական բնակարան։ Լավ նորությունը՝ 2026 թվականին օտարերկրացիների համար հիփոթեք ստանալը Դուբայում լիովին հնարավոր է՝ հատկապես, եթե ճիշտ պատրաստված եք։

Անկախ նրանից, թե դուք ռեզիդենտ եք ԱՄԷ վիզայով, թե ոչ ռեզիդենտ ներդրող, տեղական բանկերը բարեհաճ են օտարերկրացիների նկատմամբ։ Սակայն հաստատումը ավտոմատ չէ։

Ո՞վ կարող է ստանալ հիփոթեք Դուբայում որպես օտարերկրացի

Դուբայը հեշտացնում է օտարերկրացիների համար գույք գնելը freehold (ազատ սեփականության)  տարածքներում, օրինակ՝ Marina, Downtown, Palm և այլն։ Կան երկու հիմնական կատեգորիաներ․

Ռեզիդենտ օտարերկրացիներ (ամենահեշտ տարբերակ)

• Վավեր ԱՄԷ բնակության վիզա + Emirates ID
• Նվազագույն ամսական աշխատավարձ՝ 15,000 AED (որոշ բանկեր ընդունում են ավելի ցածր՝ ուժեղ պրոֆիլի դեպքում, իդեալական՝ 25,000+ AED)
• Կայուն աշխատանք՝ սովորաբար 3–12 ամիս ներկայիս գործատուի մոտ (նախընտրելի է վարձու աշխատանք, սակայն ինքնազբաղվածներն էլ ընդունելի են՝ լավ ֆինանսական տվյալներով)
• Տարիք՝ 21+, և վարկը պետք է ավարտվի մինչև 65 տարեկան (վարձու), կամ 70 (ինքնազբաղված)
• Լավ վարկային պատմություն՝ Al Etihad Credit Bureau (AECB)-ում

Ոչ ռեզիդենտ օտարերկրացիներ (հնարավոր է, բայց ավելի խիստ պայմաններով)

• Քաղաքացիություն «համապատասխան երկրների» ցանկից
• Կայուն եկամուտ արտասահմանից (6–12 ամիս բանկային քաղվածքներ, աշխատավարձի հավաստագիր, հարկային հայտարարագրեր)
• ԱՄԷ վիզա հարկավոր չէ, սակայն որոշ բանկերում անհրաժեշտ է Premier կամ Private բանկային հարաբերություն (օրինակ՝ HSBC)

Կենտրոնական բանկի կանոն․ Ձեր ընդհանուր ամսական պարտքը (ներառյալ նոր հիփոթեքը) չի կարող գերազանցել ձեր համախառն եկամտի 50%-ը (Debt Burden Ratio կամ DBR)։ Բանկերը սովորաբար խորհուրդ են տալիս 40%-ից ցածր DBR պահպանել՝ ավելի հեշտ հաստատման համար։

Ընթացիկ հիփոթեքային պայմաններ (ապրիլ 2026)