2025 թվականին Դուբայի անշարժ գույքի շուկան անցել է կայուն զարգացման փուլ։ Գնային տատանումները նվազել են, և շուկան այժմ կենտրոնացած է երկարաժամկետ ներդրումների և կայուն եկամտի վրա։ Հայ ներդրողների համար սա կապիտալի պահպանման և արտարժույթով պասիվ եկամուտ ստանալու ապահով միջոց է։
Բայց ամենագլխավոր հարցը մնում է՝ Off-plan (կառուցվող), թե՞ Պատրաստի (Ready) բնակարան գնել։
Ստորև ներկայացված է օբյեկտիվ վերլուծություն՝ առանց գովազդային չափազանցությունների։
Ի՞նչ է Off-Plan գույքը (Իրականությունը)
Off-plan-ը նշանակում է գնել բնակարան, որը դեռ կառուցման փուլում է։ 2025-ին սա հիմնականում ֆինանսական պլանավորման գործիք է, ոչ թե անպայման «էժան» գնում։
Առավելություններ
-
Վճարման ճկունություն: Դուք չեք վճարում ամբողջ գումարը միանգամից։ Սովորաբար վճարում եք 50–60 %-ը շինարարության ընթացքում (2-3 տարի), իսկ մնացածը՝ հանձնմանը։
-
Նոր ֆոնդ: Ստանում եք ժամանակակից ենթակառուցվածքներով, նոր դիզայնով բնակարան, որը երկար տարիներ վերանորոգման կարիք չի ունենա։
-
Կապիտալի աճ: Շուկայի զարգացմանը զուգահեռ ակնկալվում է տարեկան 5–12 % արժեքի աճ (կախված նախագծի հաջողությունից)։
Ռիսկեր և թերություններ
-
Գինը (Premium): Հաճախ Off-plan գույքի 1 քմ-ի արժեքը ավելի բարձր է, քան հարևանությամբ գտնվող պատրաստի շենքինը (կառուցապատողը գնի մեջ ներառում է տարաժամկետ վճարման արժեքը)։
-
Սպասման ժամանակ: Միջինը 3–4 տարի մինչև բանալիների ստացումը (այդ ընթացքում եկամուտ չեք ստանում)։
-
Շուկայական ռիսկ: Եթե շուկան անկում ապրի հանձնման պահին, գույքի գնահատված արժեքը կարող է լինել ձեր վճարածից ցածր։
Պատրաստի գույք (Ready Property)
Սա իդեալական է նրանց համար, ովքեր ուզում են գումարը աշխատեցնել հենց այսօր։
Առավելություններ
-
Անմիջական եկամուտ: Գնելուց անմիջապես հետո կարող եք վարձակալության տալ (տարեկան մաքուր 5–8 % եկամտաբերություն)։
-
Թափանցիկություն: Դուք տեսնում եք՝ ինչ եք գնում (տեսարան, որակ, իրական չափսեր)։
-
Ավելի ցածր գին: Հաճախ երկրորդային շուկայում կարելի է գտնել ավելի մատչելի տարբերակներ, քան կառուցապատողի մոտ։
Թերություններ
-
Բարձր մուտքի շեմ: Պետք է վճարել 100 % գումարը միանգամից (+ մոտ 7 % ձևակերպման ծախսեր)։
-
Հիփոթեքի բարդություն: Ոչ ռեզիդենտների համար պահանջվում է 50 % կանխավճար։
Համեմատական աղյուսակ 2025 (Իրական տվյալներ)
| Չափանիշ | Off-plan (Կառուցվող) | Ready (Պատրաստի) |
| Գնային քաղաքականություն | Հաճախ շուկայից թանկ (Premium) | Շուկայական գին |
| Կանխավճար | 10–20 % | 100 % (կամ 50 % + հիփոթեք) |
| Վճարման պլան | 3–4 տարի (մաս-մաս) | Միանգամից |
| Տարեկան եկամուտ (ROI) | 0 % (մինչև հանձնումը) | 5–8 % (անմիջապես) |
| Կապիտալի աճ (կանխատեսում) | 5–12 % տարեկան | 3–5 % տարեկան |
| Ռիսկ | Շինարարության ուշացում | Նվազագույն |
Հաճախ տրվող հարցեր
1. Կստանա՞մ Golden Visa:
Այո, եթե գույքի արժեքը 2 մլն AED-ից ավելի է։
Ուշադրություն Off-plan-ի դեպքում վիզան ստանալու համար դուք պետք է փաստացի վճարած լինեք առնվազն 50%-ը կամ գումարը հասնի 2 մլն-ի։ Պարզապես պայմանագիր կնքելը բավարար չէ։
2. Ապահո՞վ է գումար տալ կառուցապատողին:
Այո, եթե գնում եք հայտնի ընկերություններից. գումարը գնում է պետության կողմից վերահսկվող Escrow հաշվին, ոչ թե կառուցապատողի տնօրինմանը։
3. Կարո՞ղ եմ վաճառել Off-plan-ը մինչև շենքի ավարտը:
Այո, բայց սովորաբար պահանջվում է, որ վճարած լինեք գույքի արժեքի 30–40 %-ը։ Նաև պետք է հաշվի առնել, որ անավարտ գույքը վաճառելը ավելի դժվար է և պահանջում է գնորդ, ով ունի կանխիկ գումար։
Ո՞րն է ավելի շահավետ 2025-ին:
-
Ընտրեք Off-plan, եթե չեք ուզում միանգամից մեծ գումար հանել շրջանառությունից և պատրաստ եք սպասել։
-
Ընտրեք Ready, եթե ձեր նպատակը կայուն վարձակալական եկամուտն է (Cash Flow) հենց առաջին օրվանից։
Եզրակացություն
Մի տրվեք «արագ հարստանալու» խոստումներին։ Դուբայը հուսալի շուկա է, եթե առաջնորդվում եք փաստերով և սառը հաշվարկով։
Մենք տրամադրում ենք միայն ստուգված տեղեկատվություն և աշխատում ենք հեղինակավոր կառուցապատողների հետ։ Կապվեք մեզ հետ՝ իրատեսական հաշվարկներ ստանալու համար։